非住宅交易，房产原值是以发票为准还是以评估报告为准

留言时间：2021-08-10

纳税人所属地

安徽

问题内容

本人交易一套商铺，税务局要求提供发票确认原值，因发票价格与现在的评估价差距过大，导致税款过高本人无法接受，遂停止办理业务。 后本人携带第三方公司的房产评估报告再次去办理，评估报告的价格比发票上的价格要高，税务局说本人之前提供过发票，要求以发票确定原值，遂发生争议。    请问在同时拥有发票和第三方评估报告的时候，房产原值是以发票为准还是以评估报告为准。

附件

无附件

答复机构

安徽省税务局

答复时间

2021-08-16

答复内容

国家税务总局安徽省税务局12366纳税服务中心答复：

   您好！您提交的问题已收悉，现针对您所提供的信息回复如下：

   根据《中华人民共和国个人所得税法》规定：“第六条 应纳税所得额的计算：

  （五）财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。”

   根据《中华人民共和国个人所得税法实施条例》（国令第707号）规定：“第十六条 个人所得税法第六条第一款第五项规定的财产原值，按照下列方法确定：

   ……

  （二）建筑物，为建造费或者购进价格以及其他有关费用；

  ……

  纳税人未提供完整、准确的财产原值凭证，不能按照本条第一款规定的方法确定财产原值的，由主管税务机关核定财产原值。

  个人所得税法第六条第一款第五项所称合理费用，是指卖出财产时按照规定支付的有关税费。”

   感谢您的咨询！上述回复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系12366或主管税务机关。