土地增值税清算分期问题

留言时间：2020-04-21

咨询对象

安徽省税务局

问题内容

我公司为一家房地产开发企业，在项目开发过程中，取得29个工程规划许可证，一个施工证。根据《安徽省土地增值税清算管理办法》，第十条 规定：依据《建设工程规划许可证》难以确认分期开发项目的，纳税人应于取得《建设工程规划许可证》之日起30日内向主管税务机关报告，主管税务机关应依据《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》以及相关《建筑工程施工许可证》《预售许可证》及预售资金回笼等情况，经调查核实、集体审议，综合认定分期开发项目。

请问，我公司拟对该项目作为一期进行整体清算，需要向主管税务机关报告并进行认定吗？还是我们直接自己进行判断。

附件

无附件

答复机构

安徽省税务局

答复时间

2020-04-29

答复内容

国家税务总局安徽省12366纳税服务中心答复：

尊敬的纳税人(扣缴义务人、缴费人)您好！您提交的网上留言咨询已收悉，现答复如下：

   根据国家税务总局安徽省税务局公告2018年第21号规定：

   “第十条  本办法所称房地产开发项目是指经国家有关部门审批、备案的项目。对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。……

   第十一条  房地产开发项目中，符合下列情形的，应当认定为同一分期开发项目：

  （一）取得多个《建设工程规划许可证》，只取得一个《建筑工程施工许可证》的；”

   根据您描述的情况，应当认定为同一分期开发项目进行清算。

   感谢您的咨询，本次咨询仅供参考，如仍有疑问请拨打12366热线或联系您的主管税务机关咨询。