商业综合体委托第三方经营房产税如何纳税

留言时间：2020-04-21

咨询对象

安徽省税务局

问题内容

我们是房地产开发公司，房产公司开发了一个商业综合体，目前委托给旗下的商管公司经营，与之签订托管协议，商业综合体出租产生的租金也由商管公司收取，请问房产税和土地使用税，是由实际收益的商管公司缴税吗？

附件

无附件

答复机构

安徽省税务局

答复时间

2020-04-29

答复内容

国家税务总局安徽省12366纳税服务中心答复：

尊敬的纳税人(扣缴义务人、缴费人)您好！您提交的网上留言咨询已收悉，现答复如下：

   一、根据《房产税暂行条例》第二条的规定：“房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。单位和个人出租房产的，房产税由产权所有人按照取得的租金收入缴纳房产税。”

   据此，房产税由产权所有人缴纳，如属于特殊情形的，按照文件执行。

   二、在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税纳税人。根据国税地字[1988]第015号文件的规定：“第四条  关于纳税人的确定，土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税；土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税；土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。”

   城镇土地使用税正常应由拥有土地使用权的单位缴纳。您可以根据以上规定确定具体纳税人。

   感谢您的咨询，本次咨询仅供参考，如仍有疑问请拨打12366热线或联系您的主管税务机关咨询。