物业代甲方收取租户水费，甲方是否可以开具分割单

留言时间：2020-04-24

咨询对象

安徽省税务局

问题内容

(例如：甲方是开发商，租户是租用办公楼的企业)

由于水表户头是甲方，由物业代替甲方收取各租户水费，并交由甲方将所收水费支付给自来水厂（收款大于应缴自来水厂的水费），自来水厂也只能开水费发票给甲方。

那么各租户交了水费，想要发票报销做账，是否必须要由甲方开具水费发票给租户才可？能否由甲方开分割单盖章给租户报销入账？

再或者能不能由物业先行代开水费发票给租户，后期由甲方开具发票给物业？

开票税点各为多少合适？

附件

无附件

答复机构

安徽省税务局

答复时间

2020-05-07

答复内容

国家税务总局安徽省12366纳税服务中心答复：

尊敬的纳税人(扣缴义务人、缴费人)您好！您提交的网上留言咨询已收悉，现答复如下：

   根据国家税务总局公告2016年第54号规定：“提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。”

   具体征管操作，电话告知纳税人。感谢您的咨询，本次咨询仅供参考，如仍有疑问请拨打12366热线或联系您的主管税务机关咨询。