安徽省税务局：产权证办理税费

日期：2019-11-18

来源：安徽省税务局

问：企业购买住宅办理不动产权证时需要缴纳那些税费

答：国家税务总局安徽省12366纳税服务中心答复：

尊敬的纳税人(扣缴义务人、缴费人)您好！您提交的网上留言咨询已收悉，现答复如下：

 企业涉及契税和印花税。

 契税：应纳税额=计税依据×税率，自2019年3月1日起，将我省契税适用税率统一下调至3%。

 根据《中华人民共和国契税暂行条例》(国务院令第224号)第四条规定：“契税的计税依据：

 (一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格;

 (二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;

 (三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。

 前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。”

 二、根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》(财法字〔1997〕52号)第九条规定：“条例所称成交价格，是指土地、房屋权属转移合同确定的价格。包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。”

 根据《关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号)第一条规定：“计征契税的成交价格不含增值税。”

 印花税：按照“产权转移书据”，立据人按所载金额万分之五贴花；

 纳税人根据应纳税凭证的性质，按规定据实计算申报应纳税额。合同中所载金额和增值税分开注明的，按不含增值税的合同金额确定计税依据；未分开注明的，以合同所载金额为计税依据。

 优惠：2019年1月1日至2021年12月31日，增值税小规模纳税人减按50%征收印花税。

 有适用其他优惠政策的按照优惠政策执行。

 感谢您的咨询，本次咨询仅供参考，如仍有疑问请拨打12366热线或联系您的主管税务机关咨询。