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所属信箱：

纳税咨询

标题：

关于商住楼是否可以申请核定征收税费的咨询

内容：

张三在高要区南岸街道有一幢商住楼，是张三取得土地使用权后建设的，一共六层，一楼为商铺，土地使用证显示是商住用地。该楼房建成后取得建筑安装发票，但是土地的平整、打桩等基础处理没有取得发票，装修也没有取得发票。近期张三拟把该商住楼转让给李四，张三把房产资料提供给税务机关评估后得知需缴纳土地增值税（据实征收，理由是有发票）以及其他税费。根据相关规定，对于取得购房发票的房产转让采用据实征收税费，张三没有异议。但是张三的商住楼属于第一手建设，只取得建筑安装发票（不是购房发票），而且土地的平整、打桩等基础处理没有取得发票，房屋装修也没有取得发票，此情况下据实征收有很多成本无法扣除，将会导致税负偏高，张三认为不适用据实征收税费。根据《财政部国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税[2006]21号）的规定，对于转让旧房及建筑物，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，地方税务机关可以根据《中华人民共和国税收征收管理法》（以下简称《税收征管法》）第35条的规定，实行核定征收。问：针对张三这种情况（商住楼转让，目前只有建筑安装发票，部分土地取得成本票据，没有购房发票，土地的平整、打桩等基础处理没有取得发票，房屋装修也没有取得发票），是否可以对该商住楼申请核定征收税费。

咨询人：

陈伟

咨询时间：

2020-12-15 12:25

回复单位：

国家税务总局肇庆市高要区税务局

回复时间：

2020-12-16 12:45

回复内容：

广东省肇庆市12366纳税服务中心答复： 尊敬的纳税人（扣缴义务人、缴费人）您好！您提交的网上留言咨询已收悉，现答复如下： 根据《财政部 国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税〔2006〕21号）第二条规定：“ 纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，《条例》第六条第（一）、（三）项规定的扣除项目的金额，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计5%的基数。 对于转让旧房及建筑物，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，地方税务机关可以根据《中华人民共和国税收征收管理法》（以下简称《税收征管法》）第35条的规定，实行核定征收。” 以上回复仅供参考，具体以国家政策规定为准。为确保回复准确性及保障您的权益，请您提交资料到主管税务机关咨询审核。如仍有疑问，欢迎拨打广东税务12366进一步咨