受理号：

14400000020210107091657647

所属信箱：

纳税咨询

标题：

租赁住房和人才房是否视同销售

内容：

我司在珠海唐家北围区域，招拍挂方式获得一块土地进行房地产开发建设。在招拍挂文件中，要求我司配建人才住房和公共租赁住房。人才住房和公共租赁住房初始登记在我司名下，具备交付条件后无偿移交给政府。根据珠规建保规【2018】2号，公共租赁住房和人才住房用途为：配建的公共租赁住房只租不售，主要用于解决符合公共租赁住房保障条件的新就业职工类、专业人才类、异地务工人员类和住房困难家庭类保障对象的住房问题。配建的人才住房主要通过出租、共有产权出售等形式提供给各类人才。问题：1、在增值税下，我司在珠海北围配建的公共租赁住房，是否应属于用于公益事业或者以社会公众为对象，不视同销售？2、在增值税下，我司在珠海北围配建的人才房，是否应属于用于公益事业或者以社会公众为对象，不视同销售？

咨询人：

李生

咨询时间：

2021-01-07 09:10

回复单位：

国家税务总局珠海市香洲区税务局

回复时间：

2021-01-08 10:56

回复内容：

您好，您所提交的纳税（费）咨询问题已收悉，现针对您所提供的信息简要回复如下：根据《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》（财政部 国家税务总局第50号令）第四条规定：“单位或者个体工商户的下列行为，视同销售货物：（一）将货物交付其他单位或者个人代销；（二）销售代销货物；（三）设有两个以上机构并实行统一核算的纳税人，将货物从一个机构移送其他机构用于销售，但相关机构设在同一县（市）的除外；（四）将自产或者委托加工的货物用于非增值税应税项目；（五）将自产、委托加工的货物用于集体福利或者个人消费；（六）将自产、委托加工或者购进的货物作为投资，提供给其他单位或者个体工商户；（七）将自产、委托加工或者购进的货物分配给股东或者投资者；（八）将自产、委托加工或者购进的货物无偿赠送其他单位或者个人。”根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）第十四条规定：“下列情形视同销售服务、无形资产或者不动产：（一）单位或者个体工商户向其他单位或者个人无偿提供服务，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。（二）单位或者个人向其他单位或者个人无偿转让无形资产或者不动产，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。（三）财政部和国家税务总局规定的其他情形。本通知附件规定的内容，除另有规定执行时间外，自2016年5月1日起执行。”《中华人民共和国公益事业捐赠法》第三条的规定，“公益事业是指非营利的下列事项：①救助灾害、救济贫困、扶助残疾人等困难的社会群体和个人的活动；②教育、科学、文化、卫生、体育事业；③环境保护、社会公共设施建设；④促进社会发展和进步的其他社会公共和福利事业。”若单位无偿转让不动产不是用于公益事业或者以社会公众为对象的，应视同销售不动产。您可以根据上述文件结合实际情况进行判断。如无法自行判断，请向主管税务机关提供相关资料，由其依法进行判定。上述回复仅供参考，感谢您对本网站的支持！