受理号：

24400000020220510180415391

所属信箱：

纳税咨询

标题：

如何缴纳房屋契税

内容：

本人于2021年5月购买商品预售房1套，现该房尚未确权，未通过综合验收并未取得首次确权登记，本人仅签订预售合同及预告登记证明，该房屋现未达收楼条件，本人尚未缴纳契税。根据《民法典》物权登记生效的规定，该房屋目前不属本人物权，仅为预告登记。 2022年5月，本人购买二手房1套，请问该二手房缴纳契税应按本人第一套住房缴纳，还是按第二套缴纳？

咨询人：

何新艳

咨询时间：

2022-05-10 18:04

回复单位：

国家税务总局中山市税务局

回复时间：

2022-05-12 17:56

回复内容：

中山市12366纳税服务中心回复： 尊敬的纳税人（扣缴义务人、缴费人）您好!您提交的网上留言咨询已收悉，现答复如下： 根据《中华人民共和国契税法》（中华人民共和国主席令第五十二号）第九条规定，“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。” 第十条规定，“纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。” 请根据上述政策确定契税纳税义务发生时间。 上述回复仅供参考。欢迎再次留言咨询。