房地产开发企业尾盘销售成本如何确认

留言时间：2021-08-16

纳税人所属地

湖南

问题内容

房地产开发企业，做完土增清算后，尾盘销售了2套房子，开具了增值税普通发票，对应的附加税是否可以扣除？

附件

无附件

答复机构

税务总局湖南省税务局

答复时间

2021-08-18

答复内容

尊敬的纳税人朋友：

   您好，您所提交的问题已收悉。

   根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）第八条规定，在土地增值税清算时未转让的房地产，清算后销售或有偿转让的，纳税人应按规定进行土地增值税的纳税申报，扣除项目金额按清算时的单位建筑面积成本费用乘以销售或转让面积计算。

  单位建筑面积成本费用=清算时的扣除项目总金额÷清算的总建筑面积

  本通知自2007年2月1日起执行。各省税务机关可依据本通知的规定并结合当地实际情况制定具体清算管理办法。

   如有疑问，欢迎致电12366，我们将竭诚为您服务！