BOT模式下土地要不要征收契税？

留言时间：2019-12-04

咨询对象 陕西省税务局

问题内容 我所一客户获得陕西X工业园区一块土地12公顷，政府无偿将该地让渡给企业使用30年，并且办理了产权证书，企业在该地上做古镇建设，建成后按旅游项目运营营利，政府与企业的协议约定30年后，该企业将地块及地上资产全部移交政府。请问该企业要不要缴纳土地契税？政策依据是？若要交计税依据是？

附件 微信图片_20191204161755.jpg

答复机构 税务总局陕西省税务局

答复时间 2019-12-11

答复内容 陕西省12366纳税服务中心答复：

   尊敬的纳税人（扣缴义务人、缴费人）您好！您提交的网上留言咨询已收悉，现答复如下：

   根据《中华人民共和国契税暂行条例 》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。

   第六条 有下列情形之一的，减征或者免征契税：

  (一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征;

  (二)城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征;

  (三)因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征;

  (四)财政部规定的其他减征、免征契税的项目。

   第十一条 以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，应由房地产转让者补缴契税。其计税依据为补缴的土地使用权出让费用或者土地收益。

   感谢您的咨询！上述回复仅供参考，若您对此有疑问，请联系12366热线或联系您的主管税务机关咨询。