沈阳二手房买卖交易增值税

留言时间：2020-09-09

咨询对象

辽宁省税务局

问题内容

我和我先生来自黑龙江，现居住沈阳于洪碧桂园银河城，这套房子是我们16年购买，因为创业又赶上疫情，创业失败，原本抵押房子贷款即将到期，所以决定卖房还债，房子没等卖出去，出台政策必须满五年才能免受增值税，原本卖不上价的房子，因为增值税，又少卖五万。不知道国家的机关到底是不是服务于老百姓的，我们只有这一套房子，也不是炒房团，出台这个政策到底是服务于老百姓的，还是坑老百姓的！！希望尽快给回复！！！三天内没有回复，我会继续留言！

附件

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答复机构

沈阳市税务局

答复时间

2020-09-09

答复内容

   您好，您提交的问题已收悉，现针对您所提供的信息回复如下：

   根据沈阳市房产局等9部门联合印发 《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》 （沈房发[2020]14号）第八条规定，将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年，即个人将购买不足5年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买5年以上（含5年）的住房对外销售的，免征增值税。上述自2020年9月6日起执行。纳税人在2020年9月6日后转让住房的，将执行满5年免税的政策。

   税务机关作为政策执行部门，没有权限超越政策规定为纳税人办理住房转让的税款减免。

   感谢您的咨询！上述回复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系12366热线或您的主管税务机关咨询。