营改增后，增值税适用简易计税，转让旧房的土地增值税应税收入=含税销售额÷（1+征收率），是否正确？

留言时间：2021-03-03

纳税人所属地

辽宁

问题内容

甲公司 2013 年 9 月购买的办公楼价款是 420 万元；2021 年2 月出售该办公楼，收取全部售楼款 1,050 万元（含增值税）。甲公司增值税选择按简易计税。请问：根据财税〔2016〕36号附件一第三十五条和国家税务总局公告2016年第70号文件第一条之规定，甲公司填报《土地增值税纳税申报表（非从事房地产开发的纳税人适用）》时，第1行“转让房地产收入总额”=1050÷（1+5%）=1000（万元），还是1050-（1050-420）÷（1+5%）×5%=1020万元？

附件

无附件

答复机构

辽宁省税务局

答复时间

2021-03-04

答复内容

您好！您提交的问题已收悉，现针对您所提供的信息回复如下：

根据《国家税务总局关于修订土地增值税纳税申报表的通知》（税总函〔2016〕309号）附件：土地增值税纳税申报表(修订版) 规定，土地增值税纳税申报表（三）（非从事房地产开发的纳税人适用）填表说明中（二）表中项目

1.表第1栏“转让房地产收入总额”，按纳税人转让房地产所取得的全部收入额（不含增值税）填写。

感谢您的咨询！上述回复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系12366热线或您的主管税务机关咨询。