预缴土地增值税基数

留言时间：2020-04-09

咨询对象

陕西省税务局

问题内容

房地产开发企业预缴土地增值税，根据《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》国家税务总局公告2016年第70号，适用增值税一般计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税销项税额。房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的，可按照以下方法计算土地增值税预征计征依据：土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款。

请问，作为房地产开发企业，预缴土增的基数是应税收入不含增值税销项税额？还是土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款？是否可以自行选择？还是有强制规定？

附件

无附件

答复机构

税务总局陕西省税务局

答复时间

2020-04-10

答复内容

陕西省12366纳税服务中心答复：

   尊敬的纳税人（扣缴义务人、缴费人）您好！您提交的网上留言咨询已收悉，现答复如下：

   根据国家税务总局公告2016年第70号：营改增后，纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。适用增值税一般计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税销项税额;

  为方便纳税人，简化土地增值税预征税款计算，房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的，可按照以下方法计算土地增值税预征计征依据。

   土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款。

   感谢您的咨询！上述回复仅供参考，若您对此有疑问，请联系12366热线或联系您的主管税务机关咨询。