办公楼出租租金税收政策咨询

留言时间：2020-12-02

纳税人所属地

陕西

问题内容

我们公司在西安高新区出租办公楼，要给房东一年的房租12万左右，需要房东去税务局代开发票给我们公司，想问下这个发票的税金应该怎么计算，公司性质小规模纳税人，需要房东开具普票

附件

无附件

答复机构

税务总局陕西省税务局

答复时间

2020-12-03

答复内容

陕西省12366纳税服务中心答复：

尊敬的纳税人（扣缴义务人、缴费人）您好！您提交的网上留言 已收悉，现答复如下：

   个人出租非住房，涉及的税费有：

   1.房产税：以租金收入12%计算减半缴纳

   2.增值税：按照5%的征收率计算应纳税额

   (其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税)

   3.城市维护建设税：以增值税税额为计税依据减半缴纳。纳税人所在地在市区，税率为7%；纳税人所在地在县城、镇，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇，税率为1%；

   4.教育费附加：以增值税税额的3%计算减半缴纳

   5地方教育附加：以增值税税额的2%计算减半缴纳

   6.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%

   7.印花税：财产租赁合同按租赁金额千分之一减半贴花

   8.水利建设基金：按收入的万分之五/万分之三计算缴纳

   9.土地使用税：根据土地所在地等级税额标准减半缴纳

   感谢您的咨询！上述回复仅供参考，若您对此有疑问，请联系12366热线或联系您的主管税务机关咨询。