标题 二手房个人所得税

内容 我西安有套房，打算将老家白水的房子出售，税务部门征收我房屋差价的20%，作为个人所得税征收，是否符合规定，如果不符合规定我应该怎么办理？

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办件编号 NSZX20201100390 提交时间 2020-11-24 21:08:53

处理情况

处理状态 处理完毕

答复内容

尊敬的纳税人（扣缴义务人、缴费人）您好！您提交的网上留言咨询已收悉，现答复如下：

财税字〔1999〕278号：四、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得、继续免征个人所得税。

一、《中华人民共和国个人所得税法》规定：“ 第三条 个人所得税的税率：

  （三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。”

     二、《中华人民共和国个人所得税法》规定：“第六条 应纳税所得额的计算：

  （五）财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。

  ......

  个人将其所得对教育、扶贫、济困等公益慈善事业进行捐赠，捐赠额未超过纳税人申报的应纳税所得额百分之三十的部分，可以从其应纳税所得额中扣除；国务院规定对公益慈善事业捐赠实行全额税前扣除的，从其规定。”

     三、《中华人民共和国个人所得税法实施条例》（国令第707号）规定：“第十六条 个人所得税法第六条第一款第五项规定的财产原值，按照下列方法确定：

  （一）有价证券，为买入价以及买入时按照规定交纳的有关费用；

  （二）建筑物，为建造费或者购进价格以及其他有关费用；

  （三）土地使用权，为取得土地使用权所支付的金额、开发土地的费用以及其他有关费用；

  （四）机器设备、车船，为购进价格、运输费、安装费以及其他有关费用。

  其他财产，参照前款规定的方法确定财产原值。

  纳税人未提供完整、准确的财产原值凭证，不能按照本条第一款规定的方法确定财产原值的，由主管税务机关核定财产原值。

  个人所得税法第六条第一款第五项所称合理费用，是指卖出财产时按照规定支付的有关税费。

     第十七条 财产转让所得，按照一次转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额计算纳税。

根据国家税务总局陕西省税务局公告2018年第8号：纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，按纳税人住房转让收入的1%核定征收个人所得税。

感谢您的咨询！上述回复仅供参考，若您对此有疑问，请联系12366热线或联系您的主管税务机关咨询。

答复机构 纳税服务中心 答复时间 2020-11-25 10:22