陕西省税务局：房地产销售发票如何开？

日期：2019-07-10

来源：陕西省税务局

问：在房地产销售过程中，开发商在合同中分别注明了不含税价格和增值税税额（以及税率11%），现2019年4月以后交房开票，请问开发商应该按照什么金额开票？是原本不含税价格*1.09？还是不含税价格*1.11? 如果是后者，请问发票税率应该是多少？麻烦给出相关开票依据。

答：发票税率根据纳税义务发生时间确认，合同约定税率只是根据当时税率规定的税率执行。房子是在2019年4月份交付且房款已支付，纳税义务发生时间应在2019年4月份，适用9%税率。不含税金额应该按照合同约定的不含税金额开具，税额按9%税率计算。