陕西省税务局：物业是否要给我发票

回复日期：2019-11-21

来源：陕西省税务局

问：取暖费，水费，停车费物业只给我收据，这样合适吗？

答：陕西省12366纳税服务中心答复：

   尊敬的纳税人（扣缴义务人、缴费人）您好！您提交的网上留言咨询已收悉，现答复如下：

   纳税人受自来水、电力、天然气、暖气销售单位委托收取水电气暖费用，同时满足以下条件的，属于代收转付行为，代为收取的费用不征税。

  ①受托收费单位不垫付资金;

  ②销售单位直接向最终客户开具增值税发票，或者纳税人受托使用销售单位的发票开具给最终客户。

  纳税人代收费用过程中取得委托方支付的手续费，应按照“经纪代理服务”缴纳增值税。不能同时满足上述代收转付条件的，纳税人收取的电力、天然气、暖气费用应按照转售货物处理;提供物业管理服务的纳税人收取的自来水水费，应按照国家税务总局公告2016年第54号有关规定处理。

  纳税人向业主或者其他客户转售暖气取得的收入，按照热力产品经营企业取得的供热收入计算缴纳增值税，符合免税条件的，可以申请享受免征增值税优惠。

   根据发票开具指南，销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票;特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。

   因此，如果物业公司收取的自来水费、暖气等费用，符合代收转付行为，那么是由销售单位直接向最终客户开具增值税发票。如果不属于上述行为，物业公司收取取暖费，停车费，水费，可以给您开具发票，如果拒不开具，您可以拨打12366举报或者联系主管税务机关举报。因联系不到您，无法核实您的具体情况，建议您将信息补充完整或致电12366具体咨询。

   感谢您的咨询！上述回复仅供参考，若您对此有疑问，请联系12366热线或联系您的主管税务机关咨询。