土地转让过程中滑坡治理、改河工程及四通一平等价款是否作为契税计税依据缴纳税款

留言时间：2020-10-19

咨询对象

陕西省税务局

问题内容

土地转让过程中滑坡治理、改河工程及四通一平等价款是否作为契税计税依据缴纳税款？

附件

土地转让过程中滑坡治理、改河工程及四通一平等价款是否作为契税计税依据缴纳税款.docx

答复机构

税务总局陕西省税务局

答复时间

2020-10-20

答复内容

陕西省12366纳税服务中心答复：

   尊敬的纳税人（扣缴义务人、缴费人）您好！您提交的网上留言咨询已收悉，现答复如下：

   根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》： 第四条规定：“契税的计税依据：

   (一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格;

   (二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;

   (三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。

  前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。”

   如您成交价格里包含四通一平等费用，则需要按照成交价格缴纳契税。如四通一平费用与土地成交价格无关，属于土地成交后开发中的支出，则成交时四通一平费用不属于成交价格一部分，不属于契税征税范围。

   感谢您的咨询！上述回复仅供参考，若您对此有疑问，请联系12366热线或联系您的主管税务机关咨询。