土地增值税

留言时间：2020-03-09

咨询对象

浙江省税务局

问题内容

你好，请问：房地产企业土地增值税清算的时候，关于非普通住宅的界定：如果房屋和储藏室在同一本房产证上，且房屋+储藏室的面积合计超过144平方米，但房屋面积没有超过144平方米（房产证上也分别注明了总面积和储藏室、住宅面积），住宅面积是不超过140平方米的，这样，此住宅是算普通住宅还是非普通住宅？谢谢！

附件

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答复机构

浙江省

答复时间

2020-03-11

答复内容

浙江财税12366服务中心答复：

 您好：您在网站上提交的纳税咨询问题收悉，现针对您所提供的信息简要回复如下：

1、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（财法字〔1995〕6号）第十一条规定：“条例第八条（一）项所称的普通标准住宅，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限由各省、自治区、直辖市人民政府规定。

2、根据《浙江省人民政府办公厅关于确定普通住房标准问题的通知》（浙政办发明电[2005]90号）规定：一、杭州市区（不包括萧山、余杭区，下同）普通住房标准为：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。杭州市区普通住房标准报建设部、财政部、税务总局备案后，由杭州市人民政府于2005年5月31日前公布。

二、全省其他市、县（市、区）普通住房标准为：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。其中单套建筑面积和实际成交价格可在不超过上述标准20%的比例内上浮。具体上浮比例由各市和县（市）人民政府确定，并于2005年5月31日前公布，同时报省建设厅、财政厅、税务局备案。

建议具体跟当地进一步核实。

上述回复仅供参考，欢迎拨打0571-12366。