关于土地增值税清算时，地下车位是否分摊土地出让金

留言时间：2021-09-09

纳税人所属地

浙江

问题内容

“关于土地增值税清算时，地下车位是否分摊土地出让金”问题 ，台州市税务局执行口径：“地下非人防车位无产权证的不需分摊土地出让金，有产权证的需按产权证上建筑面积分摊土地出让金。”

大多房开公司对此存在不解。原因：

1.土地拍卖公告均明确地下建筑面积不计入容积率，且地下车位产权证上只有建筑面积、而无土地使用权面积。按照受益和配比原则，土地出让金成本不应分摊到地下车位。

2.当前大多数楼盘商业用房面积占比低，地下非人防车位面积占比高。若地下非人防车位分摊土地出让金，会出现“其他类型房地产”增值率负数大、住宅增值率远高于项目整体增值率的结果，有违土地增值税征收精神。

3.土地增值税清算项目中2018年前、后立项的楼盘，当地权属登记部门对地下车位产权证面积登记方式发生变化（之前按套内面积+分摊面积，之后按套内面积），导致前者地下车位需要分摊的土地成本远高于后者。

4.分期开发的楼盘项目，之前清算的项目地下车位不需分摊土地出让金。若项目各期对地下人防和非人防，以及商铺未进行均衡规划，现在口头修改政策执行口径，容易造成各期成本严重偏离。

针对上述问题，恳请税务总局和省局发文明确政策。同时期盼省税务局遵循“实质重于形式”原则，对已立项未清算项目出台政策过渡，诸如：1.地下车位可不分摊土地成本。2.地下车位可按实际套内面积分摊土地成本，并按地上可售建筑面积分摊至各期。

附件

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答复机构

浙江省

答复时间

2021-09-16

答复内容

浙江12366中心答复：

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