居民小区物业服务算不算生活服务中的居民服务

留言时间：2020-02-17

咨询对象 山东省税务局

问题内容 尊敬的税政老师您好，如果一个物业公司99%以上的物业管理服务是为小区居民提供的日常秩序维护、垃圾清理管理、保安保洁服务、保证小区水电暖设施的正常运转。这类物业服务是不是可以按服务对象中小区居民的占比情况，定义为居民日常服务？如果按2016年36号文件的分类直接定义为“商业辅助服务—企业管理服务”好象不符合业务实质。

      盼请对居民小区的物业服务按实质业务内容，给相对合理的定性。谢谢

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答复机构 山东省税务局

答复时间 2020-02-18

答复内容 您好！您提交的问题已收悉。根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）

附：销售服务、无形资产、不动产注释

   一、销售服务

   销售服务,是指提供交通运输服务、邮政服务、电信服务、建筑服务、金融服务、现代服务、生活服务。

（六）现代服务。

   现代服务，是指围绕制造业、文化产业、现代物流产业等提供技术性、知识性服务的业务活动。包括研发和技术服务、信息技术服务、文化创意服务、物流辅助服务、租赁服务、鉴证咨询服务、广播影视服务、商务辅助服务和其他现代服务。

8.商务辅助服务。

   商务辅助服务，包括企业管理服务、经纪代理服务、人力资源服务、安全保护服务。

   （1）企业管理服务，是指提供总部管理、投资与资产管理、市场管理、物业管理、日常综合管理等服务的业务活动。

（七）生活服务。

   生活服务，是指为满足城乡居民日常生活需求提供的各类服务活动。包括文化体育服务、教育医疗服务、旅游娱乐服务、餐饮住宿服务、居民日常服务和其他生活服务。

   1.文化体育服务。

   文化体育服务，包括文化服务和体育服务。

   （1）文化服务，是指为满足社会公众文化生活需求提供的各种服务。包括：文艺创作、文艺表演、文化比赛，图书馆的图书和资料借阅，档案馆的档案管理，文物及非物质遗产保护，组织举办宗教活动、科技活动、文化活动，提供游览场所。

   （2）体育服务，是指组织举办体育比赛、体育表演、体育活动，以及提供体育训练、体育指导、体育管理的业务活动。

   2.教育医疗服务。

   教育医疗服务，包括教育服务和医疗服务。

   （1）教育服务，是指提供学历教育服务、非学历教育服务、教育辅助服务的业务活动。

   学历教育服务，是指根据教育行政管理部门确定或者认可的招生和教学计划组织教学，并颁发相应学历证书的业务活动。包括初等教育、初级中等教育、高级中等教育、高等教育等。

   非学历教育服务，包括学前教育、各类培训、演讲、讲座、报告会等。

   教育辅助服务，包括教育测评、考试、招生等服务。

   （2）医疗服务，是指提供医学检查、诊断、治疗、康复、预防、保健、接生、计划生育、防疫服务等方面的服务，以及与这些服务有关的提供药品、医用材料器具、救护车、病房住宿和伙食的业务。

   3.旅游娱乐服务。

   旅游娱乐服务，包括旅游服务和娱乐服务。

   （1）旅游服务，是指根据旅游者的要求，组织安排交通、游览、住宿、餐饮、购物、文娱、商务等服务的业务活动。

   （2）娱乐服务，是指为娱乐活动同时提供场所和服务的业务。

   具体包括：歌厅、舞厅、夜总会、酒吧、台球、高尔夫球、保龄球、游艺（包括射击、狩猎、跑马、游戏机、蹦极、卡丁车、热气球、动力伞、射箭、飞镖）。

   4.餐饮住宿服务。

   餐饮住宿服务，包括餐饮服务和住宿服务。

   （1）餐饮服务，是指通过同时提供饮食和饮食场所的方式为消费者提供饮食消费服务的业务活动。

   （2）住宿服务，是指提供住宿场所及配套服务等的活动。包括宾馆、旅馆、旅社、度假村和其他经营性住宿场所提供的住宿服务。

   5.居民日常服务。

   居民日常服务，是指主要为满足居民个人及其家庭日常生活需求提供的服务，包括市容市政管理、家政、婚庆、养老、殡葬、照料和护理、救助救济、美容美发、按摩、桑拿、氧吧、足疗、沐浴、洗染、摄影扩印等服务。

   6.其他生活服务。

   其他生活服务，是指除文化体育服务、教育医疗服务、旅游娱乐服务、餐饮住宿服务和居民日常服务之外的生活服务。

    因此根据上述文件规定，物业管理服务属于现代服务。

    感谢您的咨询！上述回复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系12366纳税服务或主管税务机关。