关于容积率低于0.5，房产税该如何缴纳。

留言时间：2020-05-14

咨询对象

陕西省税务局

问题内容

我公司宗地容积率低于0.5，房产税按照房屋建筑物面积的2倍计算土地面积，然后再乘以单位土地价值（土地价值除以土地面积）后并入房产原值进行计缴房产税，这种方法正确吗？ 还是要把所有土地价值并入房产原值，然后再按容积率低于0.5计算一个土地价值，把计算的两个土地价值一起并入房产原值进行计缴房产税。 那种方法是正确的？ 感谢回复！

附件

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答复机构

税务总局陕西省税务局

答复时间

2020-05-15

答复内容

陕西省12366纳税服务中心答复：

   尊敬的纳税人（扣缴义务人、缴费人）您好！您提交的网上留言咨询已收悉，现答复如下：

   按照《财政部国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税[2010]121号）规定：“对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。”

   感谢您的咨询！上述回复仅供参考，若您对此有疑问，请联系12366热线或联系您的主管税务机关咨询。