机械车位使用权出租的税务性质认定问题

留言时间：2020-06-10

咨询对象

陕西省税务局

问题内容

1. 短期出租机械车位使用权是属于动产租赁还是不动产租赁？具体按照什么税目开具发票？

2. 出租机械车位使用权永久使用权是属于动产租赁还是不动产租赁还是不动产销售？应该按照什么税目开具发票？

附件

无附件

答复机构

税务总局陕西省税务局

答复时间

2020-06-11

答复内容

陕西省12366纳税服务中心答复：

   尊敬的纳税人（扣缴义务人、缴费人）您好！您提交的网上留言咨询已收悉，现答复如下：

   我省暂按以下原则执行：按照所反映的情况，该车位属于在公共地面设立的机械式立体车库，无法确认相关权属，仅用于停放机动车辆。如果是买卖，按照实质重于形式的原则，购买方取得了不动产的占有、使用、收益、分配等权力，应按照出售不动产处理。如果交易方式为一定时期的租赁合同体现的，则为租赁，按照(财税〔2016〕36号)附件1营业税改征增值税试点实施办法有关规定“车辆停放服务、道路通行服务(包括过路费、过桥费、过闸费等)等按照不动产经营租赁服务缴纳增值税。

   感谢您的咨询！上述回复仅供参考，若您对此有疑问，请联系12366热线或联系您的主管税务机关咨询。