在土地增值税中，转让旧房的旧房是怎么界定的？转让旧房如果按核定征收，核定征收率是用在收入还是成本

留言时间：2022-09-23

纳税人所属地

浙江

问题内容

第一，在土地增值税清算中，浙江省杭州市上城区对旧房的界定是什么？是按产证来看还是按使用期限来看，如果按使用多久算旧房？如果按产证，取得产证多久后为旧房？

第二，转让旧房如果按核定征收，核定征收率是用来计算收入的，还是用来计算扣除项目的？核定征收率在土增的计算中应该放在哪里？

附件

无附件

答复机构

浙江省

答复时间

2022-09-27

答复内容

浙江12366中心答复：

 您好：您在网站上提交的纳税咨询问题收悉，现针对您所提供的信息简要回复如下：

根据《财政部 国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字〔1995〕48号）规定：

七、关于新建房与旧房的界定问题

新建房是指建成后未使用的房产。凡是已使用一定时间或达到一定磨损程度的房产均属旧房。使用时间和磨损程度标准可由各省、自治区、直辖市财政厅（局）和地方税务局具体规定。

根据《财政部 国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税〔2006〕21号）规定：

二、关于转让旧房准予扣除项目的计算问题

……对于转让旧房及建筑物，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，地方税务机关可以根据《中华人民共和国税收征收管理法》（以下简称《税收征管法》）第35条的规定，实行核定征收。

涉及具体建议联系主管税务机关进一步核实确认。

上述回复仅供参考，欢迎拨打0571-12366。