租赁个税计算“以一个月内取得的收入为一次”如何理解和计算？

留言时间：2022-11-02

纳税人所属地

浙江

问题内容

个税法规定“财产租赁所得，以一个月内取得的收入为一次”。若10月1日收到整个一年的租赁发票并一次性付款，发票和收入都是在第10月收到的，是否按10月份所取得所有收入汇总一次进行计算（因都是“一个月内取得的”）？。

举例，合同期限一年，总额46800元，10月1日一次性开票付款。10月1日计算个税是用46800×80%×20%计算方法？还是用46800除以12个月得出每月租金3900元，用（3900-800）×20%×12个月，的方法？

附件

无附件

答复机构

浙江省

答复时间

2022-11-08

答复内容

浙江12366中心答复：

 您好：您在网站上提交的纳税咨询问题收悉，现针对您所提供的信息简要回复如下：

根据《中华人民共和国个人所得税法》规定：

第三条 个人所得税的税率：

（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

第六条 应纳税所得额的计算：

（四）财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。

根据《中华人民共和国个人所得税法实施条例》（国令第707号）规定：

第十四条 个人所得税法第六条第一款第二项、第四项、第六项所称每次，分别按照下列方法确定：

（二）财产租赁所得，以一个月内取得的收入为一次。

上述回复仅供参考，欢迎拨打0571-12366。