关于村企租赁改造的房产税疑问

留言时间：2021-08-30

纳税人所属地

浙江

问题内容

国有土地证的产权人为A村；

建筑用地规划许可证的登记人为A村；

建筑工程规划许可证的登记人为A村；

建成房屋的产权人为A村

   其中，由B企业垫资5000万给A村建设房屋，B企业可以免费使用房屋20年，到期归还房屋给A村，请问B企业免费使用房屋20年期间，按照以下哪种方式缴纳房产税？

   方式一：B企业垫资属于20年期间的预付租金，根据《房产税暂行条例规定》由产权人作为纳税义务人，应由A村从租计征房产税

   方式二：B企业无租使用房屋，按照《财税〔2009〕128号》规定，B企业只能从值计征方式代缴纳房产税，不能从租计征代缴纳房产税

    我们认为，应按照方式一缴纳房产税。原因是该房屋及土地产权人均属于A村，A村与B企业之间只能是租赁关系，并且垫资款5000万即是预付20年租金款，应由A村按5000万平摊20年后从租计征房产税。

附件

无附件

答复机构

浙江省

答复时间

2021-09-01

答复内容

浙江12366中心答复：

 您好：您在网站上提交的纳税咨询问题收悉，现针对您所提供的信息简要回复如下：

 根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发〔1986〕90号）第三条规定：

 房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

 根据《财政部 国家税务总局关于房产税 城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）规定：一、关于无租使用其他单位房产的房产税问题

 无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。

 根据实质的经营业务进行涉税业务（出租取得收益）的判定。

上述回复仅供参考，欢迎拨打0571-12366。