《关于做好无增值税明显低增值项目土地增值税预征工作的通知》相关事项的提问

诉求编号 FZ20031802603

诉求标题 《关于做好无增值税明显低增值项目土地增值税预征工作的通知》相关事项的提问

诉求内容 国家税务局福州市税务局提问：

根据国家税务总局福州市税务局财产和行为税科转发《关于做好无增值税明显低增值项目土地增值税预征工作的通知》（榕税财行便函[2020]1号）第二条规定”同一清算单位不同类型房地产的扣除项目金额……,对地下一层、二层、三层（包括三层以下）的地下车位（库），可分别按照50%、20%、10%折算其可售面积，计算分摊取得土地使用权所支付的金额”

根据此条规定，提出以下三点问题：

1、此条规定是否在项目土增税清算中可适用？

2、是否适用发文之前尚未土地增值税清算的项目？

3、文中提到地下一层、二层、三层可分别按照50%、20%、10%折算其可售面积，是否为可选择折算也可选择不折算？

部门办理 【国家税务总局福州市税务局】 处理完毕

回复意见 为了合理确定无增值明显低增值房地产开发项目的预征率问题，在测算项目整体税负率时，可以选择榕税财行便函[2020]1号第二条规定的地下车位（库）计算分摊取得土地使用权所支付金额的分摊方法。

经主管税务机关确认，上述的地下车位（库）计算分摊取得土地使用权所支付金额的分摊方法，也可适用于土地增值税清算。

国家税务总局福州市税务局 于 2020-03-20 17:27 回复

诉求人 福州某地产公司

诉求时间 2020-03-18 20:30