标  题： 关于漳浦县退买卖商品房契税办法

写信人： 徐**

咨询时间： 2020-10-14

回复时间： 2020-10-20

发布时间： 2020-10-20

留言内容：

本人原先在漳浦县佛昙镇买了一套商品房，后因纠纷退房，可是当时交的公维金和契税，至今时隔半年之久还没有还给我。请说明一下是流程问题还是什么原因？

回复部门：

纳税服务中心

回复内容：

您好！您提交的网上留言咨询已收悉，现答复如下：

对未办理房屋权属变更登记前退房，或经法院判决的无效产权转移行为的，可以申请退还契税，可前往当地契税征收机关办理。材料如下：1、 《退（抵）税费申请审批表》 4份；

2、完税（缴款）凭证复印件 1份；

3、税务机关认可的其他记载应退税款内容的资料 1份。

如因特殊情况不能退至纳税人、扣缴义务人原缴款账户另需提供由于特殊情况不能退至纳税人、扣缴义务人原缴款账户的书面说明，相关证明资料，和指定接受退税的其他账户及接受退税单位（人）名称的资料 1份。

房屋维修基金不属于税务部门征收，具体退还事项可联系住房和城乡建设部门进一步核实。

文件依据：

一、根据《财政部 国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》（财税〔2011〕32号）规定：“对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。”

二、根据《国家税务总局关于无效产权转移征收契税的批复》（国税函〔2008〕438号）规定：“对经法院判决的无效产权转移行为不征收契税。法院判决撤销房屋所有权证后，已纳契税款应予退还。”  

上述回复仅供参考，具体以国家相关政策规定为准！感谢您的咨询，顺祝生活愉快！