标  题： 按简易计税开专票

写信人： 孟**

咨询时间： 2021-04-26

回复时间： 2021-04-30

发布时间： 2021-04-30

留言内容：

单位13年定向购置办公楼，因为某种原因直到2017年8月才取得产权证，但是购楼发票是“销售不动产发票”和“5%增值税专用发票”，请问这种情况单位出租房产取得租金收入时是否可以按5%开具增值税专用发票给对方？

回复部门：

福建省税务局纳税服务中心

回复内容：

您好，《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》(国家税务总局公告2016年第16号)明确，取得不动产，包括直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产。对于纳税人通过购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债取得的不动产其取得的时间，应按照房屋产权证明注明的时间计算，没有产权证明的，按照合同约定时间计算。因此，根据您所述情形，您所出租的不动产取得时间为2017年，不适用简易计税方法，应按照一般计税方法计税。

上述回复仅供参考，具体以国家相关政策规定为准！感谢您的咨询，顺祝生活愉快！