四川省税务局：城镇土地使用税

回复日期：2019-12-06

来源：四川省税务局

问：你好，我单位取得政府协议出让土地，协议约定该宗土地必须用于XX棚改项目，不得另作他用，该项目已立项，但由于资金未到位，未开工建设，未办理规划用地许可证，但也是经规土会明确了该综土地用于该棚改项目安置房建设，请问这种情况下，可以按财税（2013）101号文件享受免征城镇土地使用税优惠吗？

答：四川税务局12366呼叫中心答复：

   您好！您提交的问题已收悉，现针对您所提供的信息回复如下：

   根据《财政部 国家税务总局关于棚户区改造有关税收政策的通知》（财税〔2013〕101号）一、对改造安置住房建设用地免征城镇土地使用税。对改造安置住房经营管理单位、开发商与改造安置住房相关的印花税以及购买安置住房的个人涉及的印花税予以免征。

  在商品住房等开发项目中配套建造安置住房的，依据政府部门出具的相关材料、房屋征收（拆迁）补偿协议或棚户区改造合同（协议），按改造安置住房建筑面积占总建筑面积的比例免征城镇土地使用税、印花税。 六、本通知所称棚户区是指简易结构房屋较多、建筑密度较大、房屋使用年限较长、使用功能不全、基础设施简陋的区域，具体包括城市棚户区、国有工矿（含煤矿）棚户区、国有林区棚户区和国有林场危旧房、国有垦区危房。棚户区改造是指列入省级人民政府批准的棚户区改造规划或年度改造计划的改造项目；改造安置住房是指相关部门和单位与棚户区被征收人签订的房屋征收（拆迁）补偿协议或棚户区改造合同（协议）中明确用于安置被征收人的住房或通过改建、扩建、翻建等方式实施改造的住房。

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