委托资产管理公司管理房产取得收入如何缴纳增值税？房产税是从租计征缴纳还是从价计征缴纳？

留言时间：2021-11-30

纳税人所属地

四川

问题内容

我公司将房产A、B、C通过房屋委托管理合同形式将房产交付给资产管理公司统一管理，合同中约定后续资产管理公司负责房产的装修、修缮、管理租赁，资产房产管理公司的所得与房产经营好坏直接相关，约定资产管理公司获取后续房产的经营所得的30%。房产的经营所得为后续租金收入减装修、修缮、养护成本。请问这个合同房产税纳税人是不是还是我公司？是按照从租计征还是从价计征缴纳？还有就是我公司、资产管理公司确认收入的时候应该如何开具发票（税率、类目）？盼回复！

附件

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答复机构

四川省税务局

答复时间

2021-12-06

答复内容

四川12366纳税缴费服务热线答复：

   您好！您提交的网上留言咨询已收悉，现答复如下：

   根据四川省《中华人民共和国房产税暂行条例》实施细则

   川税发[93]146号

   第三条  房产税由产权的所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳；产权出典的，由承典人缴纳；产权所有人、承典人不在房产所在地的，或产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。

   第五条  房产税依据房产原值一次减除30%后的余值作为计税依据。没有房产原值依据的由房产所在地税务机关比照同类结构房产确定。房产出租的，以房产租金收入为房产的计税依据。

   第六条  房产税的税率，以房产余值为计税依据的，税率为1.2%；以房产租金收入为计税依据的，税率为12%。

   根据国家税务总局关于增值税发票管理若干事项的公告

   国家税务总局公告2017年第45号

   一、推行商品和服务税收分类编码简称

   自2018年1月1日起，纳税人通过增值税发票管理新系统开具增值税发票(包括：增值税专用发票、增值税普通发票、增值税电子普通发票)时，商品和服务税收分类编码对应的简称会自动显示并打印在发票票面“货物或应税劳务、服务名称”或“项目”栏次中。包含简称的《商品和服务税收分类编码表》见附件。

   附件：商品和服务税收分类编码表

   根据中华人民共和国增值税暂行条例

   第二条 增值税税率：

  (一)纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，税率为17%。

  (二)纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11%：

  1.粮食等农产品、食用植物油、食用盐;

  2.自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品;

  3.图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物;

  4.饲料、化肥、农药、农机、农膜;

  5.国务院规定的其他货物。

  (三)纳税人销售服务、无形资产，除本条第一项、第二项、第五项另有规定外，税率为6%。

  (四)纳税人出口货物，税率为零;但是，国务院另有规定的除外。

   根据财税〔2018〕32号文件规定，自2018年5月1日起，原适用17%和11%税率的，税率分别调整为16%、10%。

   根据财政部 税务总局 海关总署公告2019年第39号文件规定，自2019年4月1日起，原适用16%和10%税率的，分别调整为13%、9%。

   以上答复仅供参考，如有其他疑问请联系主管税务机关咨询。

              四川12366纳税缴费服务热线

                  2021年12月6日