租入不动产改造进项税抵扣

留言时间：2020-04-27

咨询对象

厦门市税务局

问题内容

我们公司的不动产是我们租过来的，然后进行改造。改造完成后对外经营，营业收入有免税的，也有一般计税的。那么改造支出所产生的进项税是否按照财税2017年90号文第一条的的规定，可以全额抵扣的呢

附件

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答复机构

厦门市税务局

答复时间

2020-04-27

答复内容

国家税务总局厦门市12366纳税服务中心答复：

   尊敬的纳税人（扣缴义务人、缴费人）您好！您提交的网上留言咨询已收悉，现答复如下：

根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号） 第二十七条 下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣：

   “（一）用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产和不动产。其中涉及的固定资产、无形资产、不动产，仅指专用于上述项目的固定资产、无形资产（不包括其他权益性无形资产）、不动产。......”

   根据《财政部 税务总局关于租入固定资产进项税额抵扣等增值税政策的通知》（财税〔2017〕90号）：“一、自2018年1月1日起，纳税人租入固定资产、不动产，既用于一般计税方法计税项目，又用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的，其进项税额准予从销项税额中全额抵扣。”

因此，企业租入固定资产同时用于一般计税项目和免征增值税项目，这笔改造款对应的进项税额准予从销项税额中全额抵扣。