厦门市税务局：物业公司公摊电费税收咨询

日期：2019-05-17

来源：厦门市税务局

问：物业公司代管的项目所产生的楼道照明、小区照明、电梯、水泵用电需分摊给小区业主，向小区业主收取公摊电费，这项业务适用的税目是什么，税率是多少？

答：一、物业公司为一般纳税人，公摊电费由供电公司开具增值税专用发票给物业公司，由物业公司申报进项税额抵扣，物业公司收取的公摊电费作为物业费价外费用申报缴纳增值税，公摊电费发票由物业公司开具给用户。

二、物业公司为小规模纳税人，代收公摊水电费、代收未抄表到户水电费均实行代收转付，收取用户水电费后转付供电公司、水务集团，增值税发票由供电公司、水务集团开具给用户。实行代收转付收取的水电费按“以委托方名义开具发票代委托方收取的款项”不作为物业公司物业费收入的价外费用，不征收增值税。