厦门市税务局：关于房产面积增减退补房产税的问题2

日期：2019-10-15

来源：厦门市税务局

问：请问：本单位有几套房子产权证办后面积出现变化问题：其他的原本一直在出租，面积变了，请问之前空置时按从价交的房产税要退或者补吗？

答复是“若房产在出租之前处于空置状态，应按从价计征房产税。若因面积变动，造成房产原值增加或减少的，之前多缴或少缴的房产税，可申请退税或补缴。”我单位面积若是增加，这部分还需要主动申请补缴？

答：对企业自用房产（包括闲置），房产税以房产原值一次减除25% 后的余值为计税依据，按1.2%的年税率计征缴纳。 依据《中共福建省委 福建省人民政府关于加快民营企业发展的若干意见》（闽委发〔2018〕21号）要求及相关税收法律法规规定，2019年1月1日起调整我市房产税和土地使用税有关计税标准。自（税款所属期）2019年1月1日起，从价计征房产税按房产原值减除30%后的余值计算缴纳，即原值减除幅度由原先25%提高到30%。根据《财政部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2008〕152号）第一条规定：对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。因此，你司若面积增加而增加房产原值的，房产原值应按规定进行调整并补缴之前少缴的房产税。