标  题：  限价房土地增值税预征

写信人：  李**

咨询时间：  2020-05-29

发布时间：  2020-06-05

留言内容：  

我司通过拍卖出让方式获得一块土地，拍卖出让公告中明确规定，该地采取“限房价，竞地价”竞拍方式出让。建成毛坯商品住宅后，我司需要向被征收人出售一部分安置型商品房，价格为4500元/平方米；其余部分由我司自行销售，最高销售价格不得高于12752元/平方米。上述事项有土地储备中心、安置房建设领导小组办公室出具的文件支持。 根据国家税务总局福建省税务局公告2018年第21号，保障性住房土地增值税预征率为零。请问我司建设的上述商品住宅，是否属于保障性住房，是否适用零预征率？

回复部门：  

纳税服务中心  

回复内容：  

您好！您提交的网上留言咨询已收悉，现答复如下：

是否属于保障性住房不属于税务部门判断范围，建议可与对应委托配建方核实。除保障性住房实行零预征率外，各地不同类型房地产预征率可参照《国家税务总局福建省税务局关于土地增值税若干政策问题的公告》（国家税务总局福建省税务局公告2018年第21号）第二条执行。

上述回复仅供参考，具体以国家相关政策规定为准！感谢您的咨询，顺祝生活愉快！