有资质的房地产开发企业转让在建工程是否可以加计20%扣除

留言时间：2020-09-02

咨询对象

福建省税务局

问题内容

我公司通过政府公开挂牌出让土地，取得了一块可用于转让的酒店用地，并且就当地区政府要求，在当地设立新公司，承接了该酒店用地的开发；继而申请取得了土地开发房地产开发资质（四级房地产企业），且土地合同规定投资达25%以上可以转让在建工程。请问：这种有开发资质的房地产公司，土地开发投资达25%以上即可转让的酒店项目，在完工后出售，能否适用【土地增值税实施条例细则】第七条第六项，加计20%扣除？

附件

无附件

答复机构

福建省税务局

答复时间

2020-09-07

答复内容

国家税务总局福建省12366纳税服务中心答复：您好！您提交的网上留言咨询已收悉，现答复如下：

房地产开发企业转让在建项目，转让方可以按规定加计20%扣除。

文件依据：

一、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（国务院令第138号）第六条规定：“ 计算增值额的扣除项目：

   ……

   （五）财政部规定的其他扣除项目。”

二、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（财法字〔1995〕6号）第七条规定：“条例第六条所列的计算增值额的扣除项目，具体为：

   ……

   （六）根据条例第六条（五）项规定，对从事房地产开发的纳税人可按本条（一）、（二）项规定计算的金额之和，加计20%的扣除。”

三、根据《土地增值税纳税申报表（六）（纳税人整体转让在建工程适用）》填表说明：“10.表第21栏“财政部规定的其他扣除项目”，是指根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（国务院令第138号,以下简称《条例》）和《细则》等有关规定所确定的财政部规定的扣除项目的合计数。”

上述回复仅供参考，具体以国家相关政策规定为准！感谢您的咨询，顺祝生活愉快！