标  题： 纳税人成片受让土地使用权后，分期分批开发、转让房地产的，在土地增值税清算时土地成本分摊问题

写信人： 周**

咨询时间： 2020-10-16

回复时间： 2020-10-22

发布时间： 2020-10-22

留言内容：

依据“中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则  财法字[1995]6号”文件规定： 纳税人成片受让土地使用权后，分期分批开发、转让房地产的，其扣除项目金额的确定．可按转让土地使用权的面积占总面积的比例计算分摊，或按建筑面积计算分摊，也可按税务机关确认的其他方式计算分摊。 关于上述中的土地分摊方法（占地面积分摊方法与建筑面积分摊方法），企业是否可以自主选择其中一种分摊方式？

回复部门：

纳税服务中心

回复内容：

您好！您提交的网上留言咨询已收悉，现答复如下：

对同一清算单位包含不同房产类型的，原则上按照可售面积分摊，也可按税务机关确认的其他合理方式计算分摊。

文件依据：

根据《国家税务总局福建省税务局公告2018年第21号》（国家税务总局福建省税务局关于土地增值税若干政策问题的公告）规定：“三、关于土地增值税清算单位问题

房地产开发企业应当自取得《建设工程规划许可证》的次月15日前，向主管税务机关申报备案《建设工程规划许可证》所载的建设项目名称等基础信息，并以申报备案的建设项目为单位进行土地增值税清算。

……

五、关于同一清算单位不同类型间扣除项目金额的分摊问题

同一清算单位中包含普通住房、非普通住房和非住房不同类型房地产的，其扣除项目金额在不同类型房地产间，原则上按可售面积计算分摊，也可按税务机关确认的其他合理方式计算分摊。其他合理方式由各设区市、平潭实验区税务机关明确。”

上述回复仅供参考，具体以国家相关政策规定为准！感谢您的咨询，顺祝生活愉快！