标  题： 土增税成本分摊的

写信人： 小**

咨询时间： 2020-12-25

回复时间： 2020-12-31

发布时间： 2020-12-31

留言内容：

1、省局2018年21号公告：五、关于同一清算单位不同类型间扣除项目金额的分摊问题规定：同一清算单位中包含普通住房、非普通住房和非住房不同类型房地产的，其扣除项目金额在不同类型房地产间，原则上按可售面积计算分摊，也可按税务机关确认的其他合理方式计算分摊。其他合理方式由各设区市、平潭实验区税务机关明确。 2、福州市局2018年1号公告规定，房地产开发成本可采取层高系数计算分摊办法。 请问，企业是不是可以自行选择采用可售面积分摊，而不选择采用层高系数办法分摊，盼复，谢谢！

回复部门：

纳税服务中心

回复内容：

您好！您提交的网上留言咨询已收悉，现答复如下：

对当地税务机关有确认其他分摊方式的，可参照当地规定执行，如有特殊情形，建议提供具体材料由主管税务机关根据实际情况确认。

文件依据：

根据《国家税务总局福州市税务局关于土地增值税若干政策问题的公告》（榕税公告〔2018〕1号）规定：“一、关于同一清算单位不同类型房地产扣除项目金额的分摊问题

(一)取得土地使用权所支付的金额、房地产开发费用按可售面积计算分摊。

(二)房地产开发成本可采取层高系数计算分摊办法，……”

上述回复仅供参考，具体以国家相关政策规定为准！感谢您的咨询，顺祝生活愉快！