退房退契税流程（未办理房屋权属变更登记）

留言时间：2019-07-18

纳税人所属地

福建

问题内容

退房退契税流程（未办理房屋权属变更登记）

附件

无附件

答复机构

福建省税务局

答复时间

2019-07-19

答复内容

福建税务局12366呼叫中心答复：您好！已缴纳契税申请退还的，需要核实您实际情况进行分析，可参看以下文件相关规定。符合退税情形的，向原征收机关提交申请，具体流程建议参看福建省税务局官网->办税指南->办税服务->3_24退抵税办理 ->误收多缴退抵税。

文件依据：

一、根据《财政部 国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》（财税〔2011〕32号）规定：“对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。”

二、根据《福建省人民政府关于修改《福建省贯彻＜中华人民共和国契税暂行条例＞实施办法》的通知》（闽政﹝2003﹞20号）规定：“第十一条 纳税人已缴纳契税，但出售方（或出让、转让方）违约，在合同规定的期限内，无法提供土地、房屋权属交付给承受方的，纳税人申请退税，经县级以上契税征收机关审核批准，可准予退税。纳税人违约，不履行所签订的土地、房屋权属转移合同的，不予退税。”

三、根据《国家税务总局关于无效产权转移征收契税的批复》（国税函〔2008〕438号）规定：“按照现行契税政策规定，对经法院判决的无效产权转移行为不征收契税。法院判决撤销房屋所有权证后，已纳契税款应予退还。”

上述回复仅供参考，具体以国家相关政策规定为准！感谢您的咨询，顺祝生活愉快！