土地增值税计算中车位是否分摊土地成本

留言时间：2020-03-16

咨询对象

四川省税务局

问题内容

我司为房地产开发企业，想咨询下地下车位是否分摊土地成本？我们理解根据四川省土增清算政策，同一清算单位内包含不同类型房地产的，其共同发生的成本费用按照建筑面积法进行分摊，因在国土出让合同中车位未计容，即土地出让金不包含车位，不属于共同发生的成本费用，故地下车位不应该分摊土地成本，请对事项进行明确。

附件

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答复机构

四川省税务局

答复时间

2020-03-16

答复内容

四川税务局12366呼叫中心答复：四川12366纳税服务中心答复：

  您好！您提交的网上留言咨询已收悉，现答复如下：

  根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）第四条第(三)房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的居委会和派出所用房、会所、停车场(库)、物业管理场所、变电站、热力站、水厂、文体场馆、学校、幼儿园、托儿所、医院、邮电通讯等公共设施，按以下原则处理：

  1.建成后产权属于全体业主所有的，其成本、费用可以扣除;

  2.建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的，其成本、费用可以扣除;

  3.建成后有偿转让的，应计算收入，并准予扣除成本、费用。

（以上答复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系您的主管税务机关咨询）