关于非房地产企业土地增值税申报的问题

留言时间：2019-12-20

咨询对象 厦门市税务局

问题内容 某单位为非房地产开发公司，有一个地块委托代建单位开发房地产，开发后整体转让，请问我单位在做土地增值税清算时是适用土地增值税纳税申报表（三）（非从事房地产开发的纳税人适用）吗？

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答复机构 厦门市税务局

答复时间 2019-12-23

答复内容 国家税务总局厦门市12366纳税服务中心答复：

   尊敬的纳税人（扣缴义务人、缴费人）您好！您提交的网上留言咨询已收悉，现答复如下：

   土地增值税纳税申报表（三）适用于非从事房地产开发的纳税人。该纳税人应在签订房地产转让合同后的七日内，向房地产所在地主管税务机关填报土地增值税纳税申报表（三）。

土地增值税纳税申报表（三）还适用于以下从事房地产开发的纳税人：将开发产品转为自用、出租等用途且已达到主管税务机关旧房界定标准后，又将该旧房对外出售的。

土地增值税纳税申报表（六），适用于从事房地产开发与建设的纳税人，及非从事房地产开发的纳税人，在整体转让在建工程时填报，数据应填列至其他类型房地产类型中。

问题所述情况是整体转让建成后的房地产还是整体转让在建工程？请根据实际情况并结合上述填写说明自行判定适用的申报表。