厦门税务：契税介绍

发布日期：2009-08-03

来源：厦门税务

  ◆契税是在土地使用权、房屋所有权的权属转移过程中，向取得土地使用权和房屋所有权的单位和个人征收的一种税。

  ◆纳税义务人

  契税的纳税人是在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。

  单位，是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织；

  个人，是指个体经营者及其他个人。

  ◆征税范围

  契税的征税范围包括：

  (1)国有土地使用权出让；

  (2)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换，不包括农村集体土地承包经营权的转移；

  (3)房屋买卖；

  (4)房屋赠与；

  (5)房屋交换。

  土地、房屋权属以下列方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税：

  (1)以土地、房屋权属作价投资、入股；

  (2)以土地、房屋权属抵债；

  (3)以获奖方式承受土地、房屋权属；

  (4)以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。

  ◆税率

  契税税率为3－5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

  我省契税税率为3%。

  ◆计税依据

  契税的计税依据是：

  (1)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；

  (2)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；

  (3)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

  ◆应纳税额的计算

  契税的应纳税额＝计税依据×税率

  ◆纳税义务发生时间

  契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

  ◆纳税地点

  契税在土地、房屋所在地的税务机关缴纳。

  ◆纳税期限

  纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。