一般纳税人出让房产

留言时间：2020-04-20

咨询对象

厦门市税务局

问题内容

你好，我司为一般纳税人，在2013年时购买一处房产，金额为65万，现公司拟出让此房产，价格为480万，请问我司需交哪些税费？金额为多少？

附件

无附件

答复机构

厦门市税务局

答复时间

2020-04-21

答复内容

国家税务总局厦门市12366纳税服务中心答复：

   尊敬的纳税人（扣缴义务人、缴费人）您好！您提交的网上留言咨询已收悉，现答复如下：

   一般纳税人转让其取得的不动产，涉及如下税费：

一、增值税：1.一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。

2.一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，选择适用一般计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。

二、地方（增值税）附加

计征依据：以应纳增值税额为计税（费）依据 适用税（费）率如下：

1、城市维护建设税按市区7%，县城、镇5%，不在市区、县城或镇的，税率为1%计征。

    2、教育费附加按3%的征收率计征。

    3、地方教育附加按2%的征收率计征

三、企业所得税：

将售房收入并入企业应纳税所得额计算企业应纳所得税额。

四、印花税：

售购房双方以合同记载金额为计税依据，按“产权转移书据”税目及万分之五的税率计征。 （自2008年11月1日起，个人购买住房暂免征收印花税。）

五、土地增值税：对单位转让二手房产、地产，按照《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则以及现行政策规定，计算征收土地增值税，并在二手房产、地产转让前到主管税务机关申报。