物业费是否需要合并缴交房产税

留言时间：2020-04-24

咨询对象

厦门市税务局

问题内容

我司将部分自用的厂房租赁给其他公司使用，合同约定，租金外收取部分物业费和公维金，约占合同总价的20%，提供的物业和维修服务均由我司行政部门统一维护，请问现在从租计征该部分房产税，是否是按照合同扣除物业和公维金外的单独租金的部分缴交房产税？

附件

无附件

答复机构

厦门市税务局

答复时间

2020-04-24

答复内容

国家税务总局厦门市12366纳税服务中心答复：

   尊敬的纳税人（扣缴义务人、缴费人）您好！您提交的网上留言咨询已收悉，现答复如下：

   依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条、《福建省房产税实施细则》第七条第（三）款的规定，房屋租金包括以各种形式、名称支付的货币、实物和其他偿付方式折价的总和。

因此，若合同中租金包含物业费和公维金，则应将全部租金收入作为房产税的计税依据，计算缴纳房产税。如果合同中，物业费和公维金单独列示，不属于租金的组成部分，则只就租金部分计算缴纳房产税。