厦门市税务局：经典！停车场房产税

日期：2019.7.18

来源：厦门市税务局

      问：停车场由于车位出租面积的不确定，每个月出租的面积不一定。房产税按规定，出租面积按从租计征房产税，未出租面积按从价计征房产税。停车场由于出租面积的不确定性，房产税如何准确计税呢？该按从租计征还是从价计征房产税？ 

      答：自用的按照从价计征，按照房产余值计征房产税，出租的按照从租计征，按租金收入计征房产税。

  未出租的部分即自用部分，按房产原值*(自用面积/总面积)来作为计税房产原值。因此，请准确核算出租部分房产原值。若出租转自用，或自用转出租的，应先做房产税源变更，再申报房产税。

  出租部分，按租金收入12%计算缴纳房产税。