厦门市税务局：物业公司提供宣传栏场地、视梯轿厢镜框场地税收咨询

日期：2019-05-16

来源：厦门市税务局

问：物业公司代管的项目与广告、快递柜等公司签订的电梯类视梯镜框装饰、电梯口宣传栏、快递柜等情形，物业公司不承担管理和维护费用，仅提供场地，这项业务适用的税目是什么，税率是多少？

答：根据您的描述，物业公司提供场地，属于提供不动产租赁服务。根据《财政部 国家税务总局 海关总署关于深化增值税改革有关政策的公告》(财政部 税务总局 海关总署公告2019年第39号)一、增值税一般纳税人(以下称纳税人)发生增值税应税销售行为或者进口货物，原适用10%税率的，税率调整为9%。自2019年4月1日起，不动产租赁服务适用9%的税率。如你司出租的不动产为自有的不动产，根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件2规定：“一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。” 如你司出租的不动产为转租取得的不动产，则取得不动产的时间应为你司从出租方租赁不动产的时间。一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，就可以选择适用简易计税方法。