厦门市税务局：物业公司房产税、土地使用税纳税义务人确认及停车费税率确认

日期：2019-05-17

来源：厦门市税务局

问：物业公司代管的安置房由建设局交给国投运营管理地下车库，地下车库的租金定价由其确定，我司与国投签订协议代其收取租金按年度上缴国投公司，国投公司直接与车主签定合同并开具发票给车主，国投公司根据合同约定将我司代管手续费支付给我司，想请问：1、该地下停车库的房产税及土地使用税应该由谁申报缴纳？2、国有房产的停车费税率是否适用营改增条款，即2016年4月30号之前取得的按简易征收5%，之后取得的按10%征收？由于物业公司没有安置房取得时间及产权人信息，不能判别适用哪种税率，是否可以按接管项目的时间来确认？此安置房停车费应适用的税目及税率是多少？

答：1、根据您的描述，国投公司直接与车主签订合同并开具发票给车主,租金由你司代收转付，国投公司应为房产税及土地使用税纳税义务人。

2、根据《财政部  国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件2 《营业税改征增值税试点有关事项的规定》第一条第九款：“1.一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。

3、物业公司若属于转租不动产，则取得不动产的时间应为你司从出租方租赁不动产的时间。一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，就可以选择适用简易计税方法。