厦门市税务局：房产税纳税义务时间

日期：2019-05-09

来源：厦门市税务局

问：我司1月份出租一栋不动产，按法规规定，纳税人出租、出借房产自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税。请问我司1月份的租金是否要交房产税？还是只需要对2月份及往后的租金交房产税，1月份不用交？

答：根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2008〕152号），纳税人因房产、土地的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税、城镇土地使用税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到房产、土地的实物或权利状态发生变化的当月末。若你司是1月份月中的某一天出租房产的，该房产1月份应登记为自有自用缴纳房产税。

而按照《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发[2003]89号），出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税。因此，该房产2月份起登记为自有出租。