写信人： 小**

咨询时间： 2020-03-03

回复时间： 2020-03-10

发布时间： 2020-03-10

留言内容：

A房地产企业在土地进行开发，由于后续资金问题，将未开发完的在建工程整体转让给另一个房地产公司，请问下：1、A房产在建工程土增清算是整体作为其他类型房产整体进行清算吗？2、扣除项与房地产企业销售新建房屋一样吗？

回复部门：

省局纳税服务中心

回复内容：

   您好，对不同类型房地产应分别计算增值额、增值率，缴纳土地增值税，扣除项目是一样的。

   根据《国家税务总局关于印发<土地增值税清算管理规程>的通知》（国税发〔2009〕91号）规定：” 第十七条 清算审核时，应审核房地产开发项目是否以国家有关部门审批、备案的项目为单位进行清算；对于分期开发的项目，是否以分期项目为单位清算；对不同类型房地产是否分别计算增值额、增值率，缴纳土地增值税。

……

   第二十一条  审核扣除项目是否符合下列要求：

   （一）在土地增值税清算中，计算扣除项目金额时，其实际发生的支出应当取得但未取得合法凭据的不得扣除。

   （二）扣除项目金额中所归集的各项成本和费用，必须是实际发生的。

   （三）扣除项目金额应当准确地在各扣除项目中分别归集，不得混淆。

   （四）扣除项目金额中所归集的各项成本和费用，必须是在清算项目开发中直接发生的或应当分摊的。

   （五）纳税人分期开发项目或者同时开发多个项目的，或者同一项目中建造不同类型房地产的，应按照受益对象，采用合理的分配方法，分摊共同的成本费用。

   （六）对同一类事项，应当采取相同的会计政策或处理方法。会计核算与税务处理规定不一致的，以税务处理规定为准。

   上述回复仅供参考，具体以国家相关政策规定为准！感谢您的咨询，顺祝生活愉快！