境外个人出租境内的不动产，应按照9%的税率还是5%的征收率计征增值税？

发布时间：2020年11月11日

来源：国家税务总局福建省税务局

境外个人出租境内的不动产，应按照9%的税率还是5%的征收率计征增值税？

答：根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件1《营业税改征增值税试点实施办法》规定：“第六条中华人民共和国境外（以下称境外）单位或者个人在境内发生应税行为，在境内未设有经营机构的，以购买方为增值税扣缴义务人。财政部和国家税务总局另有规定的除外

……

第二十条 境外单位或者个人在境内发生应税行为，在境内未设有经营机构的，扣缴义务人按照下列公式计算应扣缴税额：

应扣缴税额=购买方支付的价款÷（1+税率）×税率”

因此，如境外个人在境内未设有经营机构，出租境内的不动产应按照9%的税率计征增值税。